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La Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto dice que las ventas de agosto cayeron un 34 por ciento desde el año pasado, pero aumentaron casi un 15 por ciento desde julio, ya que los compradores regresaron al mercado para aprovechar los precios que bajaron de los niveles elevados del invierno. La junta dijo el viernes que las ventas del mes ascendieron a 5.627 en comparación con las 8.549 de agosto pasado y las 4.900 de julio de 2022. La caída del 34 por ciento año tras año fue una tasa de disminución más baja que los cuatro meses anteriores, pero llega en un momento en que el mercado inmobiliario de la región se ha enfriado significativamente desde las condiciones acaloradas que se observaron al comienzo del año.
El aumento de las tasas de interés e hipotecas en los últimos meses ha frenado las ventas y comenzó a pesar sobre los precios, poniendo fin a las guerras de ofertas y alentando a los posibles compradores a quedarse al margen y esperar mayores caídas de precios. Aquellos que se aventuraron en el mercado en las últimas semanas encontraron que los precios estaban por debajo de los observados en los frenéticos meses de invierno, pero sin embargo más altos de lo que habían sido hace un año e incluso un mes. Año tras año, el índice de precios de la vivienda aumentó un 8,9 por ciento y el precio de venta promedio para todos los tipos de viviendas combinados aumentó un 0,9 por ciento a $ 1,079,500. Sin embargo, el índice fue menor en comparación con julio. El precio de venta promedio ajustado estacionalmente fue de $ 1,130,463, un aumento de aproximadamente un dos por ciento mes a mes, pero un 12 por ciento menos que $ 1,285,129, cuando la región experimentó su precio promedio más alto en los últimos 12 meses. El crecimiento mensual en el precio promedio junto con una caída en el índice sugiere una mayor proporción de tipos de viviendas más caros vendidos en agosto, dijo TRREB. Los nuevos listados el mes pasado totalizaron 10.537, menos del uno por ciento desde los 10.615 de agosto pasado.
La junta también usó su informe inmobiliario mensual para pedir cambios en las políticas. La junta quiere que la Oficina del Superintendente de Instituciones Financieras considere eliminar la prueba de estrés para los titulares de hipotecas existentes que desean buscar la mejor tasa posible en la renovación en lugar de obligarlos a permanecer con su prestamista actual para evitar la prueba de estrés. La prueba de estrés establece la tasa de calificación de las hipotecas no aseguradas en dos puntos porcentuales por encima de la tasa del contrato o en el 5,25 por ciento, la que sea mayor. "Hay espacio para que el gobierno federal proporcione una mayor asequibilidad de vivienda para los propietarios existentes al eliminar la prueba de estrés cuando las hipotecas existentes se cambian a un nuevo prestamista, lo que permite una mayor competencia en el mercado hipotecario", dijo Kevin Crigger, presidente de TRREB, en un lanzamiento "Además, permitir períodos de amortización más prolongados en las renovaciones de hipotecas ayudaría a los actuales propietarios de viviendas en un entorno inflacionario en el que los costos diarios han aumentado drásticamente". Este informe de The Canadian Press se publicó por primera vez el 2 de septiembre de 2022.
